L’essentiel à retenir : le « chèque de caution » est en réalité le dépôt de garantie d’une location. Rien n’oblige à le verser par chèque : un virement (gratuit en instantané depuis 2025) ou un chèque de banque conviennent, si le bailleur l’accepte. Si vous ne pouvez pas avancer la somme, l’avance Loca-Pass d’Action Logement la finance par un prêt sans intérêts. Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer hors charges en location vide et 2 mois en meublé.
Sommaire
- Chèque de caution, dépôt de garantie, caution : les bons mots
- Le virement
- Le chèque de banque
- Pas les fonds ? L’avance Loca-Pass
- Interdit bancaire ou compte sans chéquier
- Ce que dit la loi sur le dépôt de garantie
Chèque de caution, dépôt de garantie, caution : les bons mots
- Dépôt de garantie : la somme versée au bailleur à la signature du bail, restituée à la sortie après déduction des sommes justifiées dues. C’est ce qu’on appelle couramment le « chèque de caution ».
- Caution (ou garant) : la personne ou l’organisme qui s’engage à payer à votre place en cas d’impayé (un proche, la garantie Visale…).
Le moyen de paiement du dépôt de garantie se décide entre vous et le bailleur : il ne peut pas vous imposer de détenir un chéquier, mais il peut préférer un mode de paiement qui le sécurise (virement reçu, chèque de banque). Aujourd’hui, de nombreuses banques en ligne ne délivrent pas de chéquier par défaut, et la plupart des bailleurs et agences acceptent le virement.
Le virement
C’est la solution la plus simple et la plus traçable : la référence et la date de l’opération servent de preuve. Depuis janvier 2025, les banques de la zone euro doivent proposer le virement instantané au même prix que le virement classique, souvent gratuit : le bailleur voit les fonds en quelques secondes, ce qui facilite la remise des clés. Indiquez un libellé clair (« dépôt de garantie – adresse du logement ») et demandez que le bail ou un reçu mentionne le versement.
Attention aux arnaques : ne virez jamais de dépôt de garantie avant d’avoir visité le logement et signé le bail, et méfiez-vous des « propriétaires à l’étranger » qui demandent un virement pour réserver.
Le chèque de banque
Émis par votre banque, qui bloque immédiatement la somme sur votre compte, il garantit le paiement au bénéficiaire. Il se demande en agence ou, dans certaines banques, en ligne, avec le montant exact et le nom du bénéficiaire. Il est en général payant (quelques euros à une quinzaine d’euros selon les banques) et peut demander un délai de préparation : anticipez. Si la location ne se fait pas, rapportez-le à votre banque pour être recrédité.
Pas les fonds ? L’avance Loca-Pass
| Dispositif | À quoi il sert | Pour qui |
|---|---|---|
| Avance Loca-Pass (Action Logement) | Prêt sans intérêts pour payer le dépôt de garantie, remboursable par mensualités | Notamment les salariés du secteur privé non agricole et les moins de 30 ans en formation ou en recherche d’emploi, sous conditions |
| Garantie Visale (Action Logement) | Se porte caution des loyers impayés ; ne finance pas le dépôt de garantie | Jeunes de 18 à 30 ans, salariés sous conditions |
| Fonds de solidarité pour le logement (FSL) | Aide départementale pouvant couvrir le dépôt de garantie | Ménages aux ressources modestes |
Les montants et conditions sont fixés par chaque organisme : vérifiez-les sur le site d’Action Logement ou auprès de votre département.
Interdit bancaire ou compte sans chéquier
Une personne inscrite au fichier des incidents de paiement par chèque ne peut plus émettre de chèques, mais elle garde son compte, sa carte (selon les cas) et peut faire des virements. Si vous n’avez plus de compte, le droit au compte permet, après un refus d’ouverture, de demander à la Banque de France de désigner une banque qui devra vous ouvrir un compte avec les services bancaires de base, dont les virements.
Ce que dit la loi sur le dépôt de garantie
| Règle | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Montant maximum | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
| Restitution si l’état des lieux de sortie est conforme | 1 mois | 1 mois |
| Restitution s’il y a des différences | 2 mois | 2 mois |
| Retard de restitution | Majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé | |
Le dépôt de garantie ne peut pas être révisé en cours de bail ni produire d’intérêts au profit du locataire. Le bailleur ne peut pas exiger en plus un « chèque de caution » non encaissé : le dépôt de garantie est le seul versement autorisé à ce titre (loi du 6 juillet 1989, article 22).
Pour d’autres démarches liées au logement, voir notre modèle d’attestation d’hébergement.
Sources : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 22, 25-6), service-public.fr (dépôt de garantie), Action Logement (avance Loca-Pass, Visale), Banque de France (droit au compte), règlement (UE) 2024/886 sur les virements instantanés. Vérifié en octobre 2026.
